450 Rue MENNAIS · Louiseville
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 166,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 391 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472341736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
51015472341736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 91 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 256 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 752 037 $ Poids 93 % |
| 2 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 452 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 398 $ Poids 66 % |
| 3 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 856 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 398 $ Poids 62 % |
| 4 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 970 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 923 $ Poids 60 % |
| 5 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 421 $ Poids 41 % |
| 6 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 356 632 $ Poids 37 % |
| 7 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 515 m · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +20 546 $ | 265 439 $ Poids 37 % |
| 8 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 452 $ Poids 34 % |
| 9 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge +25 473 $ | 299 819 $ Poids 34 % |
| 10 | 130, avenue Ste-Élizabeth, Louiseville 2024-07-22 · 962 m · Vendu 175 000 $ (1 098 $/m²) 159,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 089 $ Poids 21 % |
| 11 | 19, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2024-07-26 · 950 m · Vendu 225 000 $ (1 455 $/m²) 154,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 044 $ Poids 21 % |
| 12 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 281 930 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.