420 Rue MENNAIS · Louiseville
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 120 m² · constr. 2010 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 290 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472342656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
51015472342656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 79 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 617 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 329 $ Poids 84 % |
| 2 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 128 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 747 $ Poids 82 % |
| 3 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 349 m · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 430 $ Poids 74 % |
| 4 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 832 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 430 447 $ Poids 68 % |
| 5 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 872 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 426 640 $ Poids 66 % |
| 6 | 360, Pierre-Laporte, Louiseville 2025-06-23 · 254 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 825 $ Poids 65 % |
| 7 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 295 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 137 $ Poids 64 % |
| 8 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 730 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 542 $ Poids 62 % |
| 9 | 400, avenue Lupien, Louiseville 2025-10-02 · 335 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 958 $ Poids 62 % |
| 10 | 320, avenue Fleury, Louiseville 2025-12-09 · 176 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 852 $ Poids 61 % |
| 11 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 981 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 331 $ Poids 58 % |
| 12 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 716 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 104 763 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.