380 Rue MENNAIS · Louiseville
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 119,5 m² · constr. 2007 · terrain 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 312 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472343595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
51015472343595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 83 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 587 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 543 $ Poids 85 % |
| 2 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 52 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 867 $ Poids 84 % |
| 3 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 264 m · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 771 $ Poids 76 % |
| 4 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 780 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 429 666 $ Poids 71 % |
| 5 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 809 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 425 802 $ Poids 70 % |
| 6 | 360, Pierre-Laporte, Louiseville 2025-06-23 · 163 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 130 $ Poids 67 % |
| 7 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 272 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 320 $ Poids 66 % |
| 8 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 642 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 253 $ Poids 65 % |
| 9 | 400, avenue Lupien, Louiseville 2025-10-02 · 245 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 522 $ Poids 64 % |
| 10 | 320, avenue Fleury, Louiseville 2025-12-09 · 101 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 179 $ Poids 62 % |
| 11 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 903 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 677 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 840 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 164 379 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.