400 Rue MENNAIS · Louiseville
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 106,1 m² · constr. 2005 · terrain 874 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 294 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472343621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
51015472343621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 80 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 86 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 267 $ Poids 93 % |
| 2 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 280 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 438 $ Poids 85 % |
| 3 | 320, avenue Fleury, Louiseville 2025-12-09 · 136 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 151 $ Poids 85 % |
| 4 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 224 m · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 348 418 $ Poids 85 % |
| 5 | 400, avenue Lupien, Louiseville 2025-10-02 · 290 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 817 $ Poids 78 % |
| 6 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 693 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 99 205 $ Poids 75 % |
| 7 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 839 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 403 319 $ Poids 69 % |
| 8 | 381, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-12-04 · 159 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 544 $ Poids 69 % |
| 9 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 306 m · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 109 $ Poids 67 % |
| 10 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 600 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 483 $ Poids 66 % |
| 11 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 936 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 547 $ Poids 65 % |
| 12 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 805 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 408 714 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.