350 Rue MENNAIS · Louiseville
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 142,7 m² · constr. 1995 · terrain 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 291 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472345131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
51015472345131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 82 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 263 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 829 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 630 171 $ Poids 80 % |
| 2 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 503 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 638 $ Poids 69 % |
| 3 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 750 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 039 $ Poids 68 % |
| 4 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 671 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 783 $ Poids 65 % |
| 5 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 775 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 540 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 674 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 177 247 $ Poids 61 % |
| 7 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 603 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 556 $ Poids 60 % |
| 8 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 515 m · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +20 546 $ | 247 870 $ Poids 57 % |
| 9 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 532 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 777 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 006 $ Poids 57 % |
| 10 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +25 473 $ | 278 960 $ Poids 54 % |
| 11 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 506 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 283 $ Poids 53 % |
| 12 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 304 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 422 834 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.