391 Avenue SAINTE-DOROTHEE · Louiseville
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 86,8 m² · constr. 1930 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 116 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472349031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
51015472349031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 13 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 645 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 079 $ Poids 81 % |
| 2 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 415 m · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 258 479 $ Poids 75 % |
| 3 | 381, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-12-04 · 451 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 676 $ Poids 72 % |
| 4 | 191, rang de la Petite Rivière, Louiseville 2025-10-14 · 473 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 783 $ Poids 71 % |
| 5 | 111, rue du Bel-Essor, Louiseville 2026-01-30 · 918 m · Vendu 149 900 $ (1 802 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 152 027 $ Poids 61 % |
| 6 | 710, rue Thisdel, Louiseville 2025-06-23 · 520 m · Vendu 274 000 $ (3 058 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 264 945 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 790 m · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 238 100 $ Poids 59 % |
| 8 | 60, rue du Bel-Essor, Louiseville 2025-09-29 · 844 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 787 $ Poids 57 % |
| 9 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 937 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 950 $ Poids 55 % |
| 10 | 231, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-10-09 · 235 m · Vendu 95 000 $ (1 293 $/m²) 73,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 898 $ Poids 55 % |
| 11 | 60, Rue Saint-Ubald, Louiseville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 146 996 $ Poids 52 % |
| 12 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 977 m · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 265 540 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.