378-382 Avenue SAINTE-DOROTHEE · Louiseville
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 136,2 m² · constr. 1948 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 140 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472349136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
51015472349136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 22 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 504 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 532 $ Poids 86 % |
| 2 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 189 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 888 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 250 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 173 642 $ Poids 81 % |
| 4 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 343 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 166 $ Poids 71 % |
| 5 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 431 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 77 369 $ Poids 67 % |
| 6 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 395 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 018 $ Poids 62 % |
| 7 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 729 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 383 790 $ Poids 61 % |
| 8 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −3 821 $ | 243 922 $ Poids 59 % |
| 9 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 709 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −22 941 $ | 286 908 $ Poids 59 % |
| 10 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 784 m · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 160 441 $ Poids 57 % |
| 11 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 523 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 335 084 $ Poids 56 % |
| 12 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 642 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 051 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 614 949 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.