361 Avenue SAINTE-DOROTHEE · Louiseville
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 128,3 m² · constr. 1860 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 134 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472349452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
51015472349452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 19 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 548 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 193 $ Poids 87 % |
| 2 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 168 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 330 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 308 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie −55 $ · Ajust. âge −14 243 $ | 140 774 $ Poids 84 % |
| 4 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 480 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 166 $ Poids 75 % |
| 5 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 721 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 374 $ Poids 73 % |
| 6 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 415 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 973 $ Poids 66 % |
| 7 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 332 m · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 319 370 $ Poids 65 % |
| 8 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 759 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 274 164 $ Poids 65 % |
| 9 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 709 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 371 625 $ Poids 64 % |
| 10 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 637 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 365 467 $ Poids 64 % |
| 11 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 804 m · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 009 $ Poids 60 % |
| 12 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 961 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 252 790 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.