351 Avenue SAINTE-DOROTHEE · Louiseville
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 109,7 m² · constr. 1953 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 190 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472349612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
51015472349612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 40 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 536 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 607 $ Poids 83 % |
| 2 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 652 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 345 524 $ Poids 82 % |
| 3 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 611 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 327 593 $ Poids 79 % |
| 4 | 400, avenue Lupien, Louiseville 2025-10-02 · 335 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 191 587 $ Poids 76 % |
| 5 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 724 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 342 543 $ Poids 73 % |
| 6 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 406 m · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 298 525 $ Poids 73 % |
| 7 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 588 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 317 $ Poids 73 % |
| 8 | 320, avenue Fleury, Louiseville 2025-12-09 · 498 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 994 $ Poids 73 % |
| 9 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 331 m · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 305 529 $ Poids 72 % |
| 10 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 712 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 83 994 $ Poids 71 % |
| 11 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 735 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 351 516 $ Poids 69 % |
| 12 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 807 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 700 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.