346 Avenue SAINTE-DOROTHEE · Louiseville
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 102,3 m² · constr. 1900 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 110 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472349875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
51015472349875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 15 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 437 m · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 282 540 $ Poids 86 % |
| 2 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 633 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 825 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, avenue Fleury, Louiseville 2025-12-09 · 530 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 038 $ Poids 77 % |
| 4 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 569 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 574 $ Poids 76 % |
| 5 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 609 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 232 $ Poids 75 % |
| 6 | 400, avenue Lupien, Louiseville 2025-10-02 · 375 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 498 $ Poids 75 % |
| 7 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 752 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 81 036 $ Poids 72 % |
| 8 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 683 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 321 843 $ Poids 70 % |
| 9 | 381, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-12-04 · 492 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 860 $ Poids 70 % |
| 10 | 346, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-06-10 · 0 m · Vendu 95 000 $ (929 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 845 $ Poids 69 % |
| 11 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 836 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 337 $ Poids 68 % |
| 12 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 759 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 371 560 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.