21 Place FORT · Louiseville
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 97,7 m² · constr. 2008 · terrain 874 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 281 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472352019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
51015472352019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 77 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 235 m · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 335 379 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, avenue Fleury, Louiseville 2025-12-09 · 142 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 849 $ Poids 84 % |
| 3 | 381, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-12-04 · 187 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 980 $ Poids 84 % |
| 4 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 251 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 720 $ Poids 81 % |
| 5 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 98 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 472 $ Poids 75 % |
| 6 | 400, avenue Lupien, Louiseville 2025-10-02 · 320 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 480 $ Poids 70 % |
| 7 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 737 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 95 846 $ Poids 68 % |
| 8 | 191, rang de la Petite Rivière, Louiseville 2025-10-14 · 582 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 613 $ Poids 67 % |
| 9 | 360, avenue Jean-Lechasseur, Louiseville 2025-06-13 · 330 m · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 423 741 $ Poids 66 % |
| 10 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 831 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 173 $ Poids 60 % |
| 11 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 977 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 899 $ Poids 58 % |
| 12 | 330, avenue Jean-Lechasseur, Louiseville 2025-04-15 · 398 m · Vendu 463 000 $ (4 593 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 485 053 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.