40 Place FORT · Louiseville
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 115 m² · constr. 2005 · terrain 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 267 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472353534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
51015472353534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 76 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 69 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 941 $ Poids 90 % |
| 2 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 685 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 470 $ Poids 79 % |
| 3 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 252 m · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 839 $ Poids 77 % |
| 4 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 176 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 972 $ Poids 76 % |
| 5 | 320, avenue Fleury, Louiseville 2025-12-09 · 83 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 125 $ Poids 72 % |
| 6 | 400, avenue Lupien, Louiseville 2025-10-02 · 289 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 591 $ Poids 71 % |
| 7 | 360, Pierre-Laporte, Louiseville 2025-06-23 · 189 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 875 $ Poids 69 % |
| 8 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 892 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 418 251 $ Poids 69 % |
| 9 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 871 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 422 630 $ Poids 68 % |
| 10 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 173 m · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 362 234 $ Poids 65 % |
| 11 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 768 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 102 764 $ Poids 62 % |
| 12 | 310, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-04-16 · 173 m · Vendu 329 000 $ (3 083 $/m²) 106,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 418 456 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.