321 Avenue LUPIEN · Louiseville
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 122,2 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 219 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472355635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
51015472355635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 58 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 685 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 391 786 $ Poids 80 % |
| 2 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 179 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 419 797 $ Poids 78 % |
| 3 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 50 m · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 338 779 $ Poids 76 % |
| 4 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 428 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 811 $ Poids 76 % |
| 5 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 829 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 320 610 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 684 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 165 877 $ Poids 68 % |
| 7 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 812 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 363 882 $ Poids 67 % |
| 8 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 802 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −5 632 $ | 387 149 $ Poids 67 % |
| 9 | 360, Pierre-Laporte, Louiseville 2025-06-23 · 102 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 336 058 $ Poids 64 % |
| 10 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 854 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +27 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 542 $ Poids 62 % |
| 11 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 228 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 375 930 $ Poids 61 % |
| 12 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 947 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 269 114 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.