281 Avenue PIE-XII · Louiseville
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 119,7 m² · constr. 1961 · terrain 914,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 200 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472356944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
51015472356944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 54 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 271 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 409 619 $ Poids 81 % |
| 2 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 732 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 382 232 $ Poids 78 % |
| 3 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 60 m · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 330 909 $ Poids 78 % |
| 4 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 340 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 369 $ Poids 74 % |
| 5 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 806 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 377 322 $ Poids 70 % |
| 6 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 831 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 358 178 $ Poids 69 % |
| 7 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 622 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 164 490 $ Poids 68 % |
| 8 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 803 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 312 239 $ Poids 66 % |
| 9 | 360, Pierre-Laporte, Louiseville 2025-06-23 · 177 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 327 858 $ Poids 66 % |
| 10 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 278 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 366 747 $ Poids 65 % |
| 11 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 775 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 877 $ Poids 65 % |
| 12 | 400, avenue Lupien, Louiseville 2025-10-02 · 201 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 207 721 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.