280 Avenue PIE-XII · Louiseville
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 107,7 m² · constr. 1963 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 186 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472357900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
51015472357900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 52 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 325 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 392 334 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 331 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 350 551 $ Poids 83 % |
| 3 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 187 m · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 310 415 $ Poids 82 % |
| 4 | 320, avenue Fleury, Louiseville 2025-12-09 · 278 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 290 303 $ Poids 81 % |
| 5 | 400, avenue Lupien, Louiseville 2025-10-02 · 219 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 199 090 $ Poids 79 % |
| 6 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 790 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 360 943 $ Poids 73 % |
| 7 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 106 m · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 318 142 $ Poids 73 % |
| 8 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 801 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 340 331 $ Poids 72 % |
| 9 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 768 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −7 909 $ | 83 611 $ Poids 70 % |
| 10 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 824 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 339 415 $ Poids 66 % |
| 11 | 360, Pierre-Laporte, Louiseville 2025-06-23 · 220 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 314 327 $ Poids 66 % |
| 12 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 744 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 367 122 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.