331 Avenue SAINTE-DOROTHEE · Louiseville
Valeur estimée
243 300 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 90,4 m² · constr. 1900 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 122 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472359102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
51015472359102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 16 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 403 m · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 264 068 $ Poids 85 % |
| 2 | 381, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-12-04 · 462 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 061 $ Poids 78 % |
| 3 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 750 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 734 $ Poids 75 % |
| 4 | 191, rang de la Petite Rivière, Louiseville 2025-10-14 · 565 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 672 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 687 m · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 242 889 $ Poids 68 % |
| 6 | 320, avenue Fleury, Louiseville 2025-12-09 · 496 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 028 $ Poids 60 % |
| 7 | 710, rue Thisdel, Louiseville 2025-06-23 · 626 m · Vendu 274 000 $ (3 058 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 270 449 $ Poids 59 % |
| 8 | 60, Rue Saint-Ubald, Louiseville 2025-11-13 · 962 m · Vendu 130 000 $ (1 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 128 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 662 $ Poids 56 % |
| 10 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 871 m · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 271 069 $ Poids 55 % |
| 11 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 659 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 907 $ Poids 54 % |
| 12 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 570 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 799 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.