322 Avenue SAINTE-DOROTHEE · Louiseville
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 83,6 m² · constr. 1985 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 128 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472359177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
51015472359177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 22 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 771 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 225 691 $ Poids 73 % |
| 2 | 231, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-10-09 · 127 m · Vendu 95 000 $ (1 293 $/m²) 73,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 830 $ Poids 64 % |
| 3 | 381, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-12-04 · 512 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 306 690 $ Poids 62 % |
| 4 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 451 m · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge +22 493 $ | 305 995 $ Poids 61 % |
| 5 | 191, rang de la Petite Rivière, Louiseville 2025-10-14 · 598 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 549 $ Poids 61 % |
| 6 | 111, rue du Bel-Essor, Louiseville 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 149 900 $ (1 802 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −749 $ | 163 384 $ Poids 57 % |
| 7 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 665 m · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 272 439 $ Poids 56 % |
| 8 | 710, rue Thisdel, Louiseville 2025-06-23 · 637 m · Vendu 274 000 $ (3 058 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 314 852 $ Poids 54 % |
| 9 | 60, rue du Bel-Essor, Louiseville 2025-09-29 · 966 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 143 758 $ Poids 54 % |
| 10 | 60, Rue Saint-Ubald, Louiseville 2025-11-13 · 978 m · Vendu 130 000 $ (1 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 157 $ Poids 52 % |
| 11 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 858 m · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 315 425 $ Poids 52 % |
| 12 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 380 008 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.