321 Avenue SAINTE-DOROTHEE · Louiseville
Valeur estimée
198 300 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 92,7 m² · constr. 1915 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 80 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472359222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
51015472359222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 9 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 403 m · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 267 638 $ Poids 89 % |
| 2 | 381, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-12-04 · 465 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 501 $ Poids 79 % |
| 3 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 761 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 708 $ Poids 71 % |
| 4 | 191, rang de la Petite Rivière, Louiseville 2025-10-14 · 576 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 434 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 675 m · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 245 948 $ Poids 70 % |
| 6 | 320, avenue Fleury, Louiseville 2025-12-09 · 497 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 122 $ Poids 66 % |
| 7 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 671 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 370 $ Poids 61 % |
| 8 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 566 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 555 $ Poids 60 % |
| 9 | 346, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-06-10 · 47 m · Vendu 95 000 $ (929 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 105 512 $ Poids 58 % |
| 10 | 710, rue Thisdel, Louiseville 2025-06-23 · 638 m · Vendu 274 000 $ (3 058 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 273 966 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 950 $ Poids 57 % |
| 12 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 768 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 77 197 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.