311 Avenue SAINTE-DOROTHEE · Louiseville
Valeur estimée
202 300 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 97,9 m² · constr. 1900 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 92 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472359342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
51015472359342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 9 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 404 m · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 275 710 $ Poids 92 % |
| 2 | 381, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-12-04 · 469 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 279 $ Poids 77 % |
| 3 | 320, avenue Fleury, Louiseville 2025-12-09 · 498 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 118 $ Poids 76 % |
| 4 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 683 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 200 $ Poids 73 % |
| 5 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 563 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 047 $ Poids 72 % |
| 6 | 400, avenue Lupien, Louiseville 2025-10-02 · 360 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 655 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 663 m · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 252 865 $ Poids 68 % |
| 8 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 780 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 79 276 $ Poids 67 % |
| 9 | 346, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-06-10 · 56 m · Vendu 95 000 $ (929 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 802 $ Poids 67 % |
| 10 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 540 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 825 $ Poids 67 % |
| 11 | 191, rang de la Petite Rivière, Louiseville 2025-10-14 · 587 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 940 $ Poids 66 % |
| 12 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 880 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 581 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.