280 Avenue SAINTE-DOROTHEE · Louiseville
Valeur estimée
198 000 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 100,7 m² · constr. 1900 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 800 $
Rôle antérieur 89 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472359667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
51015472359667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 8 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 457 m · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 280 056 $ Poids 88 % |
| 2 | 320, avenue Fleury, Louiseville 2025-12-09 · 551 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 885 $ Poids 76 % |
| 3 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 709 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 416 $ Poids 75 % |
| 4 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 602 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 619 $ Poids 74 % |
| 5 | 400, avenue Lupien, Louiseville 2025-10-02 · 420 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 101 $ Poids 72 % |
| 6 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 594 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 756 $ Poids 72 % |
| 7 | 381, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-12-04 · 526 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 467 $ Poids 71 % |
| 8 | 346, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-06-10 · 82 m · Vendu 95 000 $ (929 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 102 $ Poids 68 % |
| 9 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 831 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 80 396 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 616 m · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 256 589 $ Poids 67 % |
| 11 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 917 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 880 $ Poids 63 % |
| 12 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 765 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 319 158 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.