281 Avenue SAINTE-DOROTHEE · Louiseville
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 127 m² · constr. 1870 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 131 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472359703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
51015472359703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 19 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 60 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 580 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 386 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −14 243 $ | 140 053 $ Poids 82 % |
| 3 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 666 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 492 $ Poids 81 % |
| 4 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 489 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 820 $ Poids 75 % |
| 5 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 828 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 330 $ Poids 69 % |
| 6 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 328 m · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 317 656 $ Poids 67 % |
| 7 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 836 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 251 476 $ Poids 66 % |
| 8 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 732 m · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 325 $ Poids 63 % |
| 9 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 540 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 320 $ Poids 62 % |
| 10 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 762 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 363 285 $ Poids 61 % |
| 11 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 832 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 369 593 $ Poids 61 % |
| 12 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 870 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 272 733 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.