259 Avenue SAINTE-DOROTHEE · Louiseville
Valeur estimée
161 400 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 74,1 m² · constr. 1968 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 91 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472359973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
51015472359973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 4 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-10-09 · 41 m · Vendu 95 000 $ (1 293 $/m²) 73,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 691 $ Poids 82 % |
| 2 | 461, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-12-17 · 401 m · Vendu 78 383 $ (1 200 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 956 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 93 756 $ Poids 66 % |
| 3 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 835 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 194 281 $ Poids 44 % |
| 4 | 111, rue du Bel-Essor, Louiseville 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 149 900 $ (1 802 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −13 491 $ | 142 085 $ Poids 42 % |
| 5 | 60, rue du Bel-Essor, Louiseville 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 125 997 $ Poids 40 % |
| 6 | 259, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2024-07-09 · 0 m · Vendu 95 000 $ (1 282 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 635 $ Poids 32 % |
| 7 | 60, Rue Saint-Ubald, Louiseville 2025-11-13 · 888 m · Vendu 130 000 $ (1 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 211 $ Poids 32 % |
| 8 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 115 631 $ Poids 23 % |
| 9 | 461, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2024-06-27 · 401 m · Vendu 179 119 $ (2 743 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 273 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +7 165 $ | 231 626 $ Poids 23 % |
| 10 | 30, rue Bel Essor, Louiseville 2024-10-07 · 995 m · Vendu 125 000 $ (1 424 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 131 716 $ Poids 15 % |
| 11 | 121, rue du Bel-Essor, Louiseville 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 720 $/m²) 87,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 165 995 $ Poids 15 % |
| 12 | 500, avenue Royale, Louiseville 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 885 $/m²) 61 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 147 975 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.