40 Place GRAND-PRE · Louiseville
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 158 m² · constr. 2020 · terrain 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 227 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472363475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
51015472363475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 022
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 82 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 21 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 604 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 771 $ Poids 75 % |
| 3 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 194 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 992 $ Poids 69 % |
| 4 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 953 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 729 $ Poids 64 % |
| 5 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 919 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 836 $ Poids 55 % |
| 6 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +25 473 $ | 292 483 $ Poids 53 % |
| 7 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 348 555 $ Poids 49 % |
| 8 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 624 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 465 $ Poids 45 % |
| 9 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 689 m · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge +20 546 $ | 259 260 $ Poids 41 % |
| 10 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 062 $ Poids 38 % |
| 11 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 898 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 185 733 $ Poids 35 % |
| 12 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 329 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.