261 Avenue PIE-XII · Louiseville
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 117,7 m² · constr. 1965 · terrain 912 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 208 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472366174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
51015472366174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 58 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 281 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 413 797 $ Poids 84 % |
| 2 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 80 m · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 334 373 $ Poids 79 % |
| 3 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 755 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 386 589 $ Poids 77 % |
| 4 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 828 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 381 476 $ Poids 70 % |
| 5 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 338 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 215 $ Poids 70 % |
| 6 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 269 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 370 281 $ Poids 69 % |
| 7 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 853 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 358 641 $ Poids 69 % |
| 8 | 400, avenue Lupien, Louiseville 2025-10-02 · 223 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 209 674 $ Poids 68 % |
| 9 | 360, Pierre-Laporte, Louiseville 2025-06-23 · 195 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 331 378 $ Poids 68 % |
| 10 | 320, avenue Fleury, Louiseville 2025-12-09 · 232 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 306 507 $ Poids 65 % |
| 11 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 633 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 163 381 $ Poids 64 % |
| 12 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 778 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 345 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.