260 Avenue LUPIEN · Louiseville
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 203,1 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 196 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472366220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
51015472366220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 55 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 848 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 432 872 $ Poids 69 % |
| 2 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 896 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 307 677 $ Poids 59 % |
| 3 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 871 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 036 $ Poids 48 % |
| 4 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 116 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +47 142 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 450 837 $ Poids 41 % |
| 5 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +38 631 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 392 441 $ Poids 34 % |
| 6 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 889 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 305 787 $ Poids 21 % |
| 7 | 581, Boulevard Saint-Laurent, Louiseville 2024-03-04 · 717 m · Vendu 121 750 $ (717 $/m²) 169,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 178 212 $ Poids 11 % |
| 8 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 329 $ Poids 8 % |
| 9 | 420, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (420 $/m²) 238 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 121 354 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.