221 Avenue SAINTE-DOROTHEE · Louiseville
Valeur estimée
193 200 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 113,3 m² · constr. 1860 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 500 $
Rôle antérieur 77 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472369503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
51015472369503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 8 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 569 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 947 $ Poids 80 % |
| 2 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 348 m · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 599 $ Poids 75 % |
| 3 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 842 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 340 299 $ Poids 72 % |
| 4 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 544 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 196 $ Poids 70 % |
| 5 | 400, avenue Lupien, Louiseville 2025-10-02 · 425 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 106 $ Poids 70 % |
| 6 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 512 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 174 $ Poids 69 % |
| 7 | 320, avenue Fleury, Louiseville 2025-12-09 · 522 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 837 $ Poids 67 % |
| 8 | 290, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-05-26 · 108 m · Vendu 93 750 $ (838 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 378 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 93 339 $ Poids 67 % |
| 9 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 898 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 799 $ Poids 66 % |
| 10 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 797 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 388 $ Poids 66 % |
| 11 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 910 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 348 171 $ Poids 66 % |
| 12 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 430 m · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 299 615 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.