391 Avenue JEAN-LECHASSEUR · Louiseville
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 151 m² · constr. 2016 · terrain 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 293 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472371638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
51015472371638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 022
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 84 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 223 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 708 808 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 746 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 183 $ Poids 65 % |
| 3 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 358 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 215 $ Poids 59 % |
| 4 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +25 473 $ | 286 296 $ Poids 55 % |
| 5 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 976 $ Poids 51 % |
| 6 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 125 $ Poids 49 % |
| 7 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 812 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 426 $ Poids 48 % |
| 8 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 799 m · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +20 546 $ | 254 049 $ Poids 44 % |
| 9 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 901 $ Poids 37 % |
| 10 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 341 744 $ Poids 37 % |
| 11 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 181 851 $ Poids 36 % |
| 12 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 325 718 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.