161 Avenue LESAGE · Louiseville
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 177,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 308 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472374681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
51015472374681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 022
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 81 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 148 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 665 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 665 $ Poids 81 % |
| 2 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 521 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 340 $ Poids 67 % |
| 3 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 138 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 456 090 $ Poids 67 % |
| 4 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 328 $ Poids 49 % |
| 5 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 367 530 $ Poids 48 % |
| 6 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 065 $ Poids 47 % |
| 7 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 638 $ Poids 42 % |
| 8 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 884 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 250 958 $ Poids 39 % |
| 9 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 951 m · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +25 473 $ | 309 718 $ Poids 38 % |
| 10 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 289 191 $ Poids 29 % |
| 11 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 876 $ Poids 26 % |
| 12 | 130, avenue Ste-Élizabeth, Louiseville 2024-07-22 · 666 m · Vendu 175 000 $ (1 098 $/m²) 159,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 237 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.