171-173 Avenue SAINTE-DOROTHEE · Louiseville
Valeur estimée
189 600 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 108,9 m² · constr. 1880 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 500 $
Rôle antérieur 70 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472379084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
51015472379084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 7 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 591 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 198 $ Poids 81 % |
| 2 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 543 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 010 $ Poids 76 % |
| 3 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 453 m · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 292 785 $ Poids 74 % |
| 4 | 400, avenue Lupien, Louiseville 2025-10-02 · 465 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 263 $ Poids 73 % |
| 5 | 320, avenue Fleury, Louiseville 2025-12-09 · 543 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 918 $ Poids 72 % |
| 6 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 374 m · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 799 $ Poids 70 % |
| 7 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 899 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 332 916 $ Poids 69 % |
| 8 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 853 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 763 $ Poids 68 % |
| 9 | 290, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-05-26 · 161 m · Vendu 93 750 $ (838 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 378 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 91 496 $ Poids 66 % |
| 10 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 870 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 300 525 $ Poids 65 % |
| 11 | 346, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-06-10 · 221 m · Vendu 95 000 $ (929 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 409 $ Poids 64 % |
| 12 | 360, Pierre-Laporte, Louiseville 2025-06-23 · 486 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 395 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.