138-140 Avenue SAINTE-DOROTHEE · Louiseville
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 105,6 m² · constr. 1900 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 105 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472379508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
51015472379508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 14 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 509 m · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 287 662 $ Poids 78 % |
| 2 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 646 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 386 $ Poids 77 % |
| 3 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 585 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 621 $ Poids 76 % |
| 4 | 320, avenue Fleury, Louiseville 2025-12-09 · 597 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 478 $ Poids 74 % |
| 5 | 400, avenue Lupien, Louiseville 2025-10-02 · 524 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 380 $ Poids 72 % |
| 6 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 833 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 295 786 $ Poids 69 % |
| 7 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 892 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 794 $ Poids 68 % |
| 8 | 346, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-06-10 · 263 m · Vendu 95 000 $ (929 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 377 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 442 m · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 263 107 $ Poids 64 % |
| 10 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 430 m · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 450 $ Poids 63 % |
| 11 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 946 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 327 380 $ Poids 63 % |
| 12 | 290, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-05-26 · 199 m · Vendu 93 750 $ (838 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 378 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 489 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.