109 Avenue SAINTE-DOROTHEE · Louiseville
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 162,4 m² · constr. 1880 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 202 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472379984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
51015472379984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 38 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 60 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 284 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 609 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 676 304 $ Poids 84 % |
| 3 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 640 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 289 237 $ Poids 82 % |
| 4 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 397 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 797 $ Poids 71 % |
| 5 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 648 m · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge −25 472 $ | 245 427 $ Poids 67 % |
| 6 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 415 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 508 $ Poids 67 % |
| 7 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 906 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 603 $ Poids 65 % |
| 8 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 646 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 105 $ Poids 55 % |
| 9 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 292 $ Poids 55 % |
| 10 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 198 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 003 $ Poids 46 % |
| 11 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 507 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 235 421 $ Poids 41 % |
| 12 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 380 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.