81-83 Avenue SAINTE-DOROTHEE · Louiseville
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 131,9 m² · constr. 1915 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 132 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472389425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
51015472389425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 16 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 241 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 175 657 $ Poids 85 % |
| 2 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 564 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 256 429 $ Poids 74 % |
| 3 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 604 m · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −25 472 $ | 218 470 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 612 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +10 682 $ | 167 696 $ Poids 74 % |
| 5 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 928 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 905 $ Poids 67 % |
| 6 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 606 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 124 $ Poids 67 % |
| 7 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 636 m · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 903 $ Poids 66 % |
| 8 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 421 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 272 $ Poids 61 % |
| 9 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 455 m · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 324 115 $ Poids 57 % |
| 10 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 930 m · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −21 845 $ | 270 865 $ Poids 56 % |
| 11 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 811 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 550 $ Poids 52 % |
| 12 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 032 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.