61-63 Avenue SAINTE-DOROTHEE · Louiseville
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 1 479 $/m² · 197,7 m² · constr. 1931 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 159 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472389896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
51015472389896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 32 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 898 $ Poids 60 % |
| 2 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 698 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 331 701 $ Poids 58 % |
| 3 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 623 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +33 376 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 349 026 $ Poids 51 % |
| 4 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 48 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 467 $ Poids 49 % |
| 5 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 750 $ Poids 47 % |
| 6 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 454 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +40 372 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 767 $ Poids 43 % |
| 7 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 035 $ Poids 33 % |
| 8 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 456 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −4 398 $ | 275 898 $ Poids 31 % |
| 9 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 191 918 $ Poids 22 % |
| 10 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 923 $ Poids 19 % |
| 11 | 130, avenue Ste-Élizabeth, Louiseville 2024-07-22 · 174 m · Vendu 175 000 $ (1 098 $/m²) 159,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 212 576 $ Poids 18 % |
| 12 | 70, Rue Notre-Dame, Louiseville 2024-04-04 · 359 m · Vendu 150 000 $ (933 $/m²) 160,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 217 797 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.