33-35 Avenue SAINTE-DOROTHEE · Louiseville
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 184,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 260 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472399465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
51015472399465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 51 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 630 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 361 816 $ Poids 67 % |
| 2 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 101 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 088 $ Poids 66 % |
| 3 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 746 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 345 344 $ Poids 63 % |
| 4 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 677 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 525 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 525 $ Poids 58 % |
| 5 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 479 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 468 $ Poids 55 % |
| 6 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 367 203 $ Poids 50 % |
| 7 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 254 798 $ Poids 45 % |
| 8 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 494 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 804 $ Poids 42 % |
| 9 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 387 052 $ Poids 41 % |
| 10 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 439 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +13 194 $ | 285 062 $ Poids 39 % |
| 11 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 139 $ Poids 31 % |
| 12 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 198 493 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.