601 Boulevard SAINT-LAURENT OUEST · Louiseville
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 147,5 m² · constr. 1926 · terrain 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 144 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472401703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
51015472401703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 29 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 269 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 100 $ Poids 85 % |
| 2 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 160 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 320 $ Poids 78 % |
| 3 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 517 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 770 $ Poids 76 % |
| 4 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 203 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 179 910 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 952 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 641 411 $ Poids 61 % |
| 6 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 552 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 407 $ Poids 61 % |
| 7 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 809 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 389 $ Poids 59 % |
| 8 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 917 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 292 228 $ Poids 56 % |
| 9 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 331 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 295 298 $ Poids 52 % |
| 10 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 286 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 386 $ Poids 51 % |
| 11 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 446 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 73 227 $ Poids 49 % |
| 12 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 694 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +44 321 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 550 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.