638 Boulevard SAINT-LAURENT OUEST · Louiseville
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 143,1 m² · constr. 1969 · terrain 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 107 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472402130800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
51015472402130800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 907
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 19 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 157 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 356 462 $ Poids 86 % |
| 2 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 297 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 379 476 $ Poids 77 % |
| 3 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 559 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 206 809 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 259 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 177 469 $ Poids 72 % |
| 5 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 630 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 869 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 258 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge +5 398 $ | 322 843 $ Poids 60 % |
| 7 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 356 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 369 666 $ Poids 56 % |
| 8 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 460 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 106 $ Poids 55 % |
| 9 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 892 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 631 108 $ Poids 52 % |
| 10 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 885 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 876 $ Poids 50 % |
| 11 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 751 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 434 009 $ Poids 50 % |
| 12 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 937 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 334 057 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.