540 Rue MARCEL · Louiseville
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 205,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 197,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 448 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472410673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
51015472410673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 87 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 284 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 438 724 $ Poids 92 % |
| 2 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 341 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 311 968 $ Poids 83 % |
| 3 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 466 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 838 $ Poids 59 % |
| 4 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 738 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +49 775 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 457 620 $ Poids 31 % |
| 5 | 1213, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 887 $/m²) 190,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 396 124 $ Poids 25 % |
| 6 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 954 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 307 148 $ Poids 19 % |
| 7 | 581, Boulevard Saint-Laurent, Louiseville 2024-03-04 · 95 m · Vendu 121 750 $ (717 $/m²) 169,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 178 966 $ Poids 13 % |
| 8 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 431 $ Poids 10 % |
| 9 | 462, Chemin De La Grande-Carrière, Louiseville 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 099 $/m²) 218,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 298 930 $ Poids 7 % |
| 10 | 420, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (420 $/m²) 238 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 122 795 $ Poids 3 % |
| 11 | 741, rue Notre-Dame N., Louiseville 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (933 $/m²) 203,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 233 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.