581 Boulevard SAINT-LAURENT OUEST · Louiseville
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 1 654 $/m² · 169,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 168 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472411061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
51015472411061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 27 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 278 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 688 $ Poids 85 % |
| 2 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 436 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 370 $ Poids 70 % |
| 3 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 899 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 296 340 $ Poids 67 % |
| 4 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 769 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 298 362 $ Poids 64 % |
| 5 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 912 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 399 $ Poids 64 % |
| 6 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 490 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 709 $ Poids 60 % |
| 7 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 835 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 661 $ Poids 53 % |
| 8 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 238 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −30 701 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 202 $ Poids 52 % |
| 9 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 409 $ Poids 36 % |
| 10 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge −25 472 $ | 251 879 $ Poids 32 % |
| 11 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 987 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 240 154 $ Poids 30 % |
| 12 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 866 m · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge −20 546 $ | 226 877 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.