571-573 Boulevard SAINT-LAURENT OUEST · Louiseville
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 127 m² · constr. 1915 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 141 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472411172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
51015472411172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 30 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 202 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 492 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 160 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +10 682 $ | 164 978 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 377 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 272 733 $ Poids 80 % |
| 4 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 506 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 172 830 $ Poids 78 % |
| 5 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 415 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 820 $ Poids 78 % |
| 6 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 701 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 330 $ Poids 75 % |
| 7 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 418 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 363 285 $ Poids 73 % |
| 8 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 542 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 369 593 $ Poids 72 % |
| 9 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 288 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 320 $ Poids 68 % |
| 10 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 609 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 259 $ Poids 63 % |
| 11 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 678 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 168 058 $ Poids 60 % |
| 12 | 760, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-05-01 · 355 m · Vendu 300 000 $ (2 429 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 060 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.