551-553 Boulevard SAINT-LAURENT OUEST · Louiseville
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 1 478 $/m² · 205,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 187 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472411352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
51015472411352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 38 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 272 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 335 $ Poids 92 % |
| 2 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 327 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 917 $ Poids 83 % |
| 3 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 410 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 096 $ Poids 60 % |
| 4 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 818 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +50 151 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 546 $ Poids 29 % |
| 5 | 1213, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 887 $/m²) 190,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 407 $ Poids 24 % |
| 6 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 954 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −16 492 $ | 268 860 $ Poids 19 % |
| 7 | 581, Boulevard Saint-Laurent, Louiseville 2024-03-04 · 35 m · Vendu 121 750 $ (717 $/m²) 169,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +6 088 $ | 172 986 $ Poids 13 % |
| 8 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 732 $ Poids 11 % |
| 9 | 462, Chemin De La Grande-Carrière, Louiseville 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 099 $/m²) 218,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 495 $ Poids 7 % |
| 10 | 741, rue Notre-Dame N., Louiseville 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (933 $/m²) 203,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 214 973 $ Poids 4 % |
| 11 | 420, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (420 $/m²) 238 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 858 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.