540-542 Boulevard SAINT-LAURENT OUEST · Louiseville
Valeur estimée
357 600 $
Autre · 563 $/m² · 635,2 m² · constr. 1968 · terrain 3 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
635,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 421,5 m²
Frontage
105,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 233 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472411766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
51015472411766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 54 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Saint-Jacques, Louiseville 2024-11-27 · 806 m · Vendu 439 000 $ (741 $/m²) 592,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 536 065 $ Poids 32 % |
| 2 | 100, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2025-02-24 · 607 m · Vendu 145 304 $ (295 $/m²) 493,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 175 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +14 530 $ | 207 927 $ Poids 22 % |
| 3 | 21, 23, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2024-11-01 · 808 m · Vendu 85 000 $ (161 $/m²) 528,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 642 $ Poids 21 % |
| 4 | 450-452, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2024-07-11 · 142 m · Vendu 66 000 $ (137 $/m²) 481,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 862 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 94 014 $ Poids 12 % |
| 5 | 81, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2026-03-04 · 834 m · Vendu 530 000 $ (1 251 $/m²) 423,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +132 375 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 660 451 $ Poids 12 % |
| 6 | 240-248, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2024-10-18 · 410 m · Vendu 300 000 $ (656 $/m²) 457,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +58 445 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 448 968 $ Poids 11 % |
| 7 | 90 à 96, rue Pie-IX, Louiseville 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (1 543 $/m²) 486,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +114 922 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 913 357 $ Poids 7 % |
| 8 | 450-454, avenue Saint-Marie, Louiseville 2025-07-23 · 156 m · Vendu 575 000 $ (1 481 $/m²) 388,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 691 587 $ Poids 7 % |
| 9 | 101-103-105-107-109-111, rue Casaubon, Louiseville 2025-07-08 · 787 m · Vendu 1 120 000 $ (1 264 $/m²) 885,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −158 474 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 931 016 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.