580 Avenue SAINTE-MARIE · Louiseville
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 1 214 $/m² · 222,8 m² · constr. 1945 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 117 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472412067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
51015472412067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 23 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 380 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 376 $ Poids 87 % |
| 2 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 337 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 399 679 $ Poids 79 % |
| 3 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 326 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 943 $ Poids 44 % |
| 4 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 944 m · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 689 $ Poids 41 % |
| 5 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −48 487 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 683 181 $ Poids 37 % |
| 6 | 1213, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 887 $/m²) 190,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 360 528 $ Poids 17 % |
| 7 | 462, Chemin De La Grande-Carrière, Louiseville 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 099 $/m²) 218,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 273 800 $ Poids 9 % |
| 8 | 741, rue Notre-Dame N., Louiseville 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (933 $/m²) 203,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 246 792 $ Poids 4 % |
| 9 | 420, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (420 $/m²) 238 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 111 992 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.