540 Avenue SAINTE-MARIE · Louiseville
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 109,8 m² · constr. 1956 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 184 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472412633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
51015472412633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 44 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 379 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 332 468 $ Poids 87 % |
| 2 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 535 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −20 652 $ | 351 324 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 726 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 159 044 $ Poids 78 % |
| 4 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 663 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 342 699 $ Poids 76 % |
| 5 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 636 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 853 $ Poids 75 % |
| 6 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 544 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 415 303 $ Poids 71 % |
| 7 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 733 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 84 034 $ Poids 70 % |
| 8 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 307 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 72 942 $ Poids 67 % |
| 9 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 825 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 357 298 $ Poids 65 % |
| 10 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 916 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 382 558 $ Poids 65 % |
| 11 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 409 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 268 645 $ Poids 65 % |
| 12 | 400, avenue Lupien, Louiseville 2025-10-02 · 690 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 194 449 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.