540 Avenue SAINT-JACQUES · Louiseville
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 142,3 m² · constr. 1951 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 164 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472413522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
51015472413522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 32 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 338 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 515 $ Poids 84 % |
| 2 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 421 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 271 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 195 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 177 025 $ Poids 74 % |
| 4 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 471 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 347 090 $ Poids 71 % |
| 5 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 568 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 407 $ Poids 68 % |
| 6 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 288 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 79 968 $ Poids 60 % |
| 7 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 402 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −18 893 $ | 297 671 $ Poids 59 % |
| 8 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 490 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 339 399 $ Poids 54 % |
| 9 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 763 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 326 918 $ Poids 54 % |
| 10 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 808 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 237 $ Poids 52 % |
| 11 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 787 m · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 165 675 $ Poids 52 % |
| 12 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 766 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 629 234 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.