501-519 Boulevard SAINT-LAURENT OUEST · Louiseville
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 935 $/m² · 485,7 m² · constr. 1920 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485,7 m²
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 384 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472421241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
51015472421241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±117.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 79 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, avenue Sainte-Élisabeth, Louiseville 2026-06-19 · 357 m · Vendu 199 900 $ Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 421 $ Poids 65 % |
| 2 | 100, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2025-02-24 · 566 m · Vendu 145 304 $ (295 $/m²) 493,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 175 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −2 906 $ | 168 468 $ Poids 49 % |
| 3 | 21, 23, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2024-11-01 · 760 m · Vendu 85 000 $ (161 $/m²) 528,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 103 224 $ Poids 30 % |
| 4 | 200, rue Saint-Aimé, Louiseville 2024-08-01 · 634 m · Vendu 125 000 $ (355 $/m²) 352,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 466 $ Poids 9 % |
| 5 | 140, 6ième Avenue, Louiseville 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 638 $/m²) 366,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +97 789 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 749 245 $ Poids 4 % |
| 6 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 877 m · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 916 668 $ Poids 2 % |
| 7 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 783 m · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 533 785 $ Poids 2 % |
| 8 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 406 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 357 293 $ Poids 1 % |
| 9 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 350 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 472 152 $ Poids 0 % |
| 10 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 372 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 385 225 $ Poids 0 % |
| 11 | 420, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (420 $/m²) 238 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 138 686 $ Poids 0 % |
| 12 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 802 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +79 500 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 377 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.