475 Avenue SAINTE-MARIE · Louiseville
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 1 172 $/m² · 203,7 m² · constr. 1935 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 92 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472421739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
51015472421739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 15 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 425 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 619 $ Poids 88 % |
| 2 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 479 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 725 $ Poids 77 % |
| 3 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 274 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 343 051 $ Poids 64 % |
| 4 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 712 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 225 $ Poids 42 % |
| 5 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 792 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +47 894 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 289 $ Poids 31 % |
| 6 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 804 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 186 $ Poids 23 % |
| 7 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 930 $ Poids 14 % |
| 8 | 581, Boulevard Saint-Laurent, Louiseville 2024-03-04 · 190 m · Vendu 121 750 $ (717 $/m²) 169,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 178 427 $ Poids 13 % |
| 9 | 741, rue Notre-Dame N., Louiseville 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (933 $/m²) 203,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 228 384 $ Poids 5 % |
| 10 | 420, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (420 $/m²) 238 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 480 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.