70-80 Rue SAINT-PAUL · Louiseville
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 1 417 $/m² · 271,1 m² · constr. 1950 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 194 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472422245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
51015472422245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 61 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 825 m · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 895 $ Poids 58 % |
| 2 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 752 880 $ Poids 53 % |
| 3 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 460 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 320 821 $ Poids 47 % |
| 4 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 409 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +65 978 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 455 356 $ Poids 31 % |
| 5 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 252 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 423 975 $ Poids 13 % |
| 6 | 200, rue Saint-Aimé, Louiseville 2024-08-01 · 559 m · Vendu 125 000 $ (355 $/m²) 352,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 916 $ Poids 7 % |
| 7 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 727 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +79 500 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 425 360 $ Poids 6 % |
| 8 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 866 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 499 145 $ Poids 5 % |
| 9 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 841 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +54 975 $ · Ajust. âge +16 493 $ | 333 547 $ Poids 4 % |
| 10 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 479 250 $ Poids 3 % |
| 11 | 420, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (420 $/m²) 238 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 124 640 $ Poids 3 % |
| 12 | 581, Boulevard Saint-Laurent, Louiseville 2024-03-04 · 188 m · Vendu 121 750 $ (717 $/m²) 169,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 196 668 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.