495 Avenue SAINT-JACQUES · Louiseville
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 124 m² · constr. 1930 · terrain 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 137 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472422578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
51015472422578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 28 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 393 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 566 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 113 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 166 875 $ Poids 86 % |
| 3 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 208 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 68 272 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 500 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 269 431 $ Poids 77 % |
| 5 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 460 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 849 $ Poids 77 % |
| 6 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 628 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 358 252 $ Poids 72 % |
| 7 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 752 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 364 902 $ Poids 68 % |
| 8 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 899 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 615 $ Poids 68 % |
| 9 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 487 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 505 $ Poids 63 % |
| 10 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 706 m · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 141 872 $ Poids 63 % |
| 11 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 685 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 799 $ Poids 63 % |
| 12 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 818 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 165 745 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.