481-491 Avenue SAINT-JACQUES · Louiseville
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 815 $/m² · 429,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 265 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472422798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
51015472422798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±114.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 52 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, avenue Sainte-Élisabeth, Louiseville 2026-06-19 · 370 m · Vendu 199 900 $ Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 421 $ Poids 65 % |
| 2 | 100, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2025-02-24 · 513 m · Vendu 145 304 $ (295 $/m²) 493,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 175 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +14 530 $ | 177 626 $ Poids 35 % |
| 3 | 200, rue Saint-Aimé, Louiseville 2024-08-01 · 495 m · Vendu 125 000 $ (355 $/m²) 352,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 002 $ Poids 18 % |
| 4 | 21, 23, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2024-11-01 · 724 m · Vendu 85 000 $ (161 $/m²) 528,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 107 $ Poids 15 % |
| 5 | 140, 6ième Avenue, Louiseville 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 638 $/m²) 366,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +51 761 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 703 217 $ Poids 9 % |
| 6 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 789 m · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 533 785 $ Poids 4 % |
| 7 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 916 668 $ Poids 4 % |
| 8 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 525 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 365 993 $ Poids 2 % |
| 9 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 474 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 495 252 $ Poids 1 % |
| 10 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 192 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 431 725 $ Poids 0 % |
| 11 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 662 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +79 500 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 433 310 $ Poids 0 % |
| 12 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 523 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 458 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.