470-472 Avenue SAINTE-MARIE · Louiseville
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 131,7 m² · constr. 1930 · terrain 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 104 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472422834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
51015472422834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 15 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 396 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 643 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 68 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 171 146 $ Poids 87 % |
| 3 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 410 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 292 $ Poids 81 % |
| 4 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 217 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 70 321 $ Poids 77 % |
| 5 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 525 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 277 906 $ Poids 71 % |
| 6 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 461 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 296 $ Poids 64 % |
| 7 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 703 m · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 145 923 $ Poids 63 % |
| 8 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 288 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 137 $ Poids 63 % |
| 9 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 870 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 717 $ Poids 62 % |
| 10 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 617 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 221 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 371 171 $ Poids 58 % |
| 11 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 737 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 376 941 $ Poids 58 % |
| 12 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 721 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 247 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.